Botanica adalah sebuah apartemen di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, yang merupakan karya dari pengembang PT Pikko Land Development, sebuah developer besar yang telah dikenal dalam dunia property tanah air berkat proyek-proyek apartemen mereka seperti Maple Park, Sudirman Park, Signature Park Grande, dan Hampton’s Park. Dalam proyek Apartemen Botanica, PT Pikko Land Development menggandeng Century Properties Group (yang merupakan pengembang Ritz-Carlton Mega Kuningan, Ritz-Carlton Pacific Place, Pacific Place Mall, JW Marriott, dan South Hills) sebagai investor dan Acset sebagai kontraktornya. Adapun desain hunian vertikal ini dipercayakan pada firma arsitektur Smallwood dari Amerika yang memiliki reputasi tinggi antara lain peringkat ke 6 pada Top 25 Interior Design Firms 2019 dari Atlanta Business Chronicle.
Selesai dibangun pada tahun 2014 di atas lahan seluas 2,8 hektar, Apartemen Botanica memiliki 3 tower dengan ketinggian 41 dan 39 lantai. Secara keseluruhan terdapat 606 buah unit hunian di apartemen ini, yang terbagi dalam dua kategori yaitu unit dengan 2 kamar tidur dan unit dengan 3 kamar tidur. Tersedianya unit-unit berukuran besar ini tentu sangat menunjang keleluasaan bagi keluarga yang telah atau akan memiliki buah hati, atau bagi mereka yang sering mengadakan acara-acara sosial.
Alamat Apartemen Botanica adalah di Jalan Sultan Iskandar Muda Nomor 8, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Apartemen dekat Kebayoran Baru ini memiliki lingkungan yang sangat nyaman dengan tingkat polusi yang lebih rendah dibanding kawasan ibu kota lainnya, kebersihan yang baik, dan dekat dengan pusat-pusat bisnis. Hanya dalam waktu 5-10 menit perjalanan dengan mobil, Anda bisa mencapai kawasan-kawasan penting Senopati, Gandaria, dan Jalan Pakubuwono, sementara kawasan Kemang dapat Anda capai dalam 15-20 menit perjalanan. Untuk berbelanja, Lotte Mart di Gandaria City Mall adalah destinasi yang terdekat dengan jarak 5 menit perjalanan dengan mobil, sedangkan FoodHall di Grand Indonesia Mall juga hanya berjarak tempuh sekitar 30 menit dari apartemen. Sebagai alternatif lainnya, Anda juga dapat mengunjungi Senayan City Mall dan Plaza Senayan, atau Pasar Mayestik (berjarak hanya 3 menit dari apartemen) yang terkenal dengan buah dan sayuran segar bila Anda menyukai pasar tradisional.
Dalam hal edukasi, terdapat banyak institusi pendidikan unggulan mulai dari jenjang pra sekolah sampai perguruan tinggi yang dapat dicapai dengan mudah dari apartemen, antara lain Kinderland Pakubuwono, Sekolah Dasar JIS Pattimura, serta Universitas Binus dan Universitas Pertamina. Sejumlah fasilitas kesehatan ternama juga berada dalam jarak yang mudah dijangkau dari apartemen, seperti Rumah Sakit Pusat Pertamina, Rumah Sakit Gandaria, dan Siloam Hospital Semanggi. Dari segi transportasi, Apartemen Botanica memiliki akses mudah ke berbagai moda transportasi umum. Terdapat beberapa halte TransJakarta dalam jarak hanya 5-10 menit berjalan kaki seperti Simprung, Teuku Nyak Arif, dan Gedung Pertamina, sementara apartemen ini juga hanya berjarak 1,2 kilometer dari Stasiun Kereta Api Kebayoran dan 55 menit dari Bandara Soekarno-Hatta.
Apartemen Botanica cocok untuk berbagai kalangan yang menginginkan gaya hidup premium, modern, dan praktis di Jakarta Selatan. Para profesional muda yang aktif dan sibuk akan dimanjakan oleh akses mudah ke pusat-pusat bisnis seperti Senayan dan Sudirman. Lokasi strategisnya juga sangat memudahkan untuk menjangkau berbagai pusat perbelanjaan modern seperti Gandaria City dan Pondok Indah Mall. Unit-unitnya yang berukuran besar tentu memberi keleluasaan bagi keluarga dengan anak-anak maupun mereka yang sering mengadakan acara, sedangkan aksesnya yang mudah ke berbagai fasilitas berkualitas internasional menjadikan apartemen ini sebuah pilihan yang juga ideal bagi para ekspatriat.
Fasilitas Apartemen Botanica
Sebagai sebuah hunian vertikal berkelas premium, Apartemen Botanica memiliki berbagai fasilitas internal pilihan untuk menunjang kenyamanan dan gaya hidup para tenant-nya. Kolam renang di apartemen ini termasuk salah satu kolam renang apartemen yang terpanjang di Jakarta, dengan sebuah kolam utama dan kolam-kolam yang lebih kecil di sekelilingnya, selain terdapat juga kolam semi-indoor dengan air panas. Pusat kebugaran di Apartemen Botanica sangat lengkap dengan peralatan-peralatan profesional dari brand Life Fitness, serta dilengkapi dengan sauna dan jacuzzi. Apartemen ini memiliki taman besar yang membentang sepanjang lebih dari 200 meter dengan banyak pohon, tanaman, dan kolam, serta lift pribadi pada setiap unitnya. Anda juga dapat memanfaatkan taman bermain anak, lapangan tenis, perpustakaan, ruang biliar, teater, jogging track, area BBQ, putting green, club house, dan lapangan basket untuk berbagai aktivitas harian Anda. Selain itu masih terdapat banyak fasilitas internal lainnya yang dapat Anda temukan di apartemen ini seperti kafe, minimarket, apotek, toko roti, laundry, dan pusat ATM. Keamanan apartemen mewah ini tentu sangat terjaga dengan petugas di gerbang dan resepsionis yang siaga selama 24 jam penuh, kamera-kamera pengawas di banyak titik strategis, serta akses menggunakan kartu dan sidik jari untuk masuk ke area lift dan untuk memasuki area unit.
Sewa Apartemen Botanica Tanpa Perantara
Meskipun banyak orang menggunakan perantara untuk menemukan apartemen idaman mereka, namun sebetulnya hal ini memiliki sejumlah kelemahan antara lain:
- Menggunakan perantara untuk menyewa apartemen akan menimbulkan biaya tambahan karena perantara tentu akan mengenakan biaya jasa atau komisi sehingga meningkatkan total biaya sewa.
- Perantara mungkin memiliki keterbatasan dalam pilihan apartemen yang mereka ketahui sehingga Anda mungkin tidak mendapatkan akses ke semua opsi yang tersedia.
- Mencari apartemen melalui perantara dapat menyebabkan berkurangnya kendali Anda terhadap proses yang berlangsung karena tidak berinteraksi dan negosiasi langsung dengan pemilik apartemen.
- Kadang-kadang, perantara tidak memberikan informasi secara transparan tentang kondisi apartemen atau persyaratan sewa. Hal ini bisa menyebabkan kejutan tidak menyenangkan setelah Anda menandatangani kontrak.
- Proses menyewa melalui perantara mungkin memakan waktu lebih lama karena Anda harus berurusan dengan proses komunikasi tambahan dan tata cara yang mungkin diberlakukan oleh perantara.
- Keberhasilan proses sewa apartemen yang Anda lakukan juga sangat tergantung pada reputasi dan profesionalisme perantara yang Anda pilih. Anda bisa mendapatkan pengalaman sewa yang buruk jika salah memilih perantara.
Sewa Apartemen Botanica Langsung Pemilik (Direct Owner)
Sewa apartemen secara direct owner merupakan pilihan yang banyak diminati oleh calon penyewa. Dengan menyewa langsung dari pemilik, calon penyewa dapat menghindari biaya tambahan yang mungkin timbul dari agen properti. Proses sewa langsung pemilik juga cenderung lebih transparan dan efisien karena calon penyewa dapat berinteraksi langsung dengan pemilik untuk membicarakan detail kontrak, fasilitas, dan berbagai hal lainnya. Dengan sewa Apartemen Botanica direct owner Anda juga akan memperoleh fleksibilitas dalam menegosiasikan harga dan ketentuan sewa yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Menentukan Lama Sewa Apartemen Botanica
Menentukan durasi sewa apartemen biasanya tergantung pada beberapa faktor, termasuk kebutuhan dan preferensi pribadi, kondisi finansial, dan juga kebijakan pemilik atau pengelola apartemen. Namun, secara umum, langkah-langkah berikut dapat membantu dalam menentukan durasi sewa apartemen:
- Pertimbangkan berapa lama Anda membutuhkan apartemen tersebut. Apakah Anda hanya memerlukannya untuk sementara atau untuk jangka waktu yang lebih panjang?
- Periksa kontrak sewa untuk melihat apakah ada ketentuan khusus mengenai durasi sewa. Beberapa apartemen mungkin memiliki persyaratan minimum atau menawarkan opsi perpanjangan.
- Jika Anda tidak yakin berapa lama Anda akan tinggal, pertimbangkan untuk mencari apartemen yang menawarkan fleksibilitas dalam durasi sewa, seperti kontrak bulanan atau opsi perpanjangan yang mudah.
- Pastikan Anda tidak akan mengalami kesulitan dalam membayar biaya sewa apartemen untuk durasi yang Anda pilih. Hitung dengan cermat biaya bulanan serta biaya tambahan seperti listrik, air, dan internet.
- Jika memungkinkan, bicaralah dengan pemilik atau pengelola apartemen untuk mendapatkan saran atau informasi tambahan tentang durasi sewa yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Harga Sewa Apartemen Botanica
Harga sewa Apartemen Botanica tentunya bervariasi tergantung pada ukuran dan fasilitas unit, kondisi unit, dan durasi masa sewa. Biasanya, unit dengan dua kamar tidur umumnya dipasarkan dengan harga 18 hingga 24 juta rupiah per bulan sedangkan unit dengan tiga kamar tidur harga sewanya seringkali berkisar dari angka 30 hingga 40 juta Rupiah per bulan. Kami sampaikan kembali bahwa harga-harga tersebut masih tergantung pada berbagai faktor-faktor lainnya seperti fasilitas tambahan, interior, serta kondisi unit apartemen yang Anda pilih.
Sewa Apartemen Botanica Murah
Sebagai opsi hunian favorit masyarakat urban tak heran bila harga apartemen di Jakarta terus meningkat. Dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat dan populasi yang terus bertambah, permintaan akan tempat tinggal yang nyaman semakin meningkat dan pada gilirannya mendorong kenaikan harga sewa sehingga mencari apartemen yang sesuai dengan anggaran adalah sebuah tantangan tersendiri.
Untungnya, ada cara untuk mendapatkan harga sewa apartemen yang lebih terjangkau, yaitu melalui situs properti yang tepat. Situs-situs properti yang terpercaya seringkali menawarkan berbagai pilihan apartemen dengan harga yang beragam dan juga dilengkapi dengan fitur pencarian dan filter sehingga calon penyewa dapat dengan mudah menemukan apartemen yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran mereka.
Di situs kami Anda bahkan akan terhubung langsung dengan pemilik apartemen tanpa melalui perantara sehingga tentu akan mengurangi biaya yang perlu Anda keluarkan secara signifikan. Terlebih lagi, Anda akan bernegosiasi langsung dengan owner agar seluruh proses sewa-menyewa berlangsung secara transparan dan Anda memperoleh harga sewa terbaik.
Sewa Apartemen Botanica Harian
Sewa apartemen secara harian menjadi opsi menarik bagi wisatawan atau pelancong yang ingin tinggal sementara di Jakarta, maupun bagi siapapun yang membutuhkan hunian dalam durasi yang singkat. Kepraktisan dan kenyamanan sewa apartemen harian tentu juga sangat terjaga karena unit yang disewa secara harian adalah unit full furnished yang sudah memiliki berbagai perlengkapan rumah sehari – hari.
Dibandingkan dengan tinggal di hotel, menyewa apartemen harian menawarkan beragam kelebihan antara lain di mana para pengunjung dapat menikmati fasilitas apartemen yang lengkap seperti di rumah mereka sendiri dengan adanya dapur, ruang tamu, dan balkon. Apartemen juga memiliki ruang yang lebih luas dibandingkan hotel, dan bila menginap lebih dari dua orang Anda juga tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan yang biasa dibebankan ketika Anda bermalam di hotel.
Tarif sewa harian untuk Apartemen Botanica bervariasi tergantung pada berbagai hal seperti ukuran unit dan fasilitas yang disediakan. Sebagai gambaran, kisaran harga sewa harian Apartemen Botanica adalah dari Rp. 1.200.000 sampai Rp. 1.500.000 untuk 2 Bedroom, dan dari Rp. 2.000.000 sampai Rp. 2.500.000 untuk tipe 3 Bedroom.
Sewa Apartemen Botanica Mingguan
Sewa apartemen dengan durasi mingguan menjadi alternatif menarik bagi mereka yang membutuhkan tempat tinggal sementara. Sewa mingguan menawarkan fleksibilitas bagi penyewa di mana mereka tidak perlu terikat kontrak jangka panjang, dan juga dengan total biaya yang tentunya lebih ekonomis dibandingkan dengan sewa secara harian. Sama seperti pada penyewaan harian, para penyewa mingguan juga dapat menikmati fasilitas-fasilitas yang ditawarkan oleh apartemen seperti akses ke kolam renang, pusat kebugaran, dan area komersial di sekitarnya. Seperti pada sewa harian, dalam sewa mingguan tentu saja yang disewa juga adalah unit full furnished agar Anda dapat menikmati kenyamanan yang maksimal. Secara umum, kisaran harga sewa mingguan Apartemen Botanica adalah Rp. 8.400.000 – Rp. 10.500.000 untuk 2 Bedroom, dan Rp. 14.000.000 – Rp. 17.500.000 untuk tipe 3 Bedroom.
Sewa Apartemen Botanica Bulanan
Dibandingkan dengan dua opsi sebelumnya, sewa apartemen secara bulanan menjadi pilihan ideal bagi mereka yang memerlukan tempat tinggal dalam jangka waktu yang lebih stabil. Dengan menyewa bulanan, penyewa dapat menikmati kemewahan tinggal di apartemen dengan total biaya yang lebih rendah daripada sewa harian atau mingguan.
Opsi sewa apartemen bulanan sangat sesuai untuk keadaan di mana seseorang perlu segera pindah tempat tinggal karena berbagai situasi misalnya kepindahan lokasi kerja, pembelian rumah baru, atau pengerjaan renovasi rumah. Lebih bagusnya lagi, fleksibilitas masa tinggal ini bahkan dapat diubah menjadi sewa tahunan apabila dibutuhkan.
Berdasarkan tipe unitnya, harga sewa bulanan Apartemen Botanica adalah pada kisaran Rp. 18.000.000 – Rp. 24.000.000 untuk 2 Bedroom, dan Rp. 30.000.000 – Rp. 40.000.000 untuk tipe 3 Bedroom.
Sewa Apartemen Botanica Tahunan
Bagi mereka yang menginginkan stabilitas dan keamanan dalam jangka waktu yang lebih panjang, sewa apartemen secara tahunan adalah pilihan yang paling tepat. Dengan kontrak tahunan, penyewa dapat menikmati keuntungan tarif yang lebih kompetitif daripada opsi sewa jangka pendek.
Opsi sewa tahunan memberikan harga sewa yang stabil. Dalam periode kontrak, pemilik properti tidak bisa menaikkan harga sewa sehingga tentu membuat Anda merasa lebih tenang dalam merencanakan keuangan Anda.
Selain itu, opsi sewa tahunan dapat menghemat biaya sewa karena pemilik properti akan memberi diskon bagi penyewa jangka waktu panjang. Biaya sewa Apartemen Botanica tahunan adalah dari rentang Rp. 216.000.000 hingga Rp. 288.000.000 untuk 2 Bedroom dan dari Rp. 360.000.000 sampai Rp. 480.000.000 untuk tipe 3 Bedroom.
Memilih Tipe Unit Apartemen Botanica yang Tepat
Memilih tipe unit apartemen yang tepat adalah langkah penting dalam proses penyewaan atau pembelian apartemen. Berikut adalah beberapa langkah yang dapat membantu Anda memilih tipe unit yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi Anda:
- Pertimbangkan berapa banyak ruang yang Anda perlukan. Apakah Anda sendirian, bersama pasangan, atau memiliki keluarga? Apakah Anda membutuhkan ruang tambahan untuk difungsikan sebagai kantor di rumah, atau mungkin ada memerlukan sebuah ruang tamu tambahan?
- Tentukan berapa banyak dana yang dapat Anda keluarkan untuk menyewa unit apartemen. Budget Anda akan membantu dalam memilih tipe unit yang sesuai.
- Tinjau ukuran unit apartemen yang tersedia. Pada umumnya sebuah apartemen memiliki beberapa opsi ukuran unit seperti studio, satu kamar tidur, dua kamar tidur, atau lebih.
- Perhatikan lokasi unit dalam kompleks apartemen. Apakah Anda lebih suka tinggal di lantai atas dengan pemandangan yang bagus atau di lantai bawah untuk akses yang lebih mudah?
- Periksa arah unit apartemen dan seberapa baik pencahayaannya. Apakah Anda menginginkan unit yang terang dan cerah sepanjang hari atau lebih suka unit yang terlindungi dari sinar matahari?
Sewa Apartemen Botanica 2BR
Tipe 2 BR dengan dua kamar tidur adalah pilihan yang ideal bagi keluarga kecil atau mereka yang membutuhkan ruang tambahan. Unit dengan luas mulai dari 70 meter persegi ini memiliki dua kamar tidur terpisah dengan desain yang modern dan fungsional, ruang tamu yang lega, dapur kecil untuk memasak, serta minimal satu kamar mandi.
Harga sewa untuk unit dua kamar tidur di Botanica umumnya lebih terjangkau dibandingkan dengan unit yang lebih besar, menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang membutuhkan ruang ekstra tanpa harus membayar dengan harga yang terlalu tinggi untuk mendapatkan fleksibilitas dan kenyamanan yang lebih tinggi dibandingkan dengan unit tipe studio maupun 1 bedroom. Pada saat ini, sewa Apartemen Botanica 2BR rata-rata dipasarkan dengan harga mulai dari 18 sampai 24 juta Rupiah.
Sewa Apartemen Botanica 3BR
Unit sewa Apartemen Botanica 3 Bedroom menawarkan kenyamanan maksimal dengan luas mulai dari 120 meter persegi sehingga sangat ideal untuk keluarga besar, kaum ekspatriat, atau mereka yang membutuhkan ruang ekstra. Unit dengan desain yang elegan ini dilengkapi ruang tamu yang luas, tiga kamar tidur terpisah, dapur, dan minimal dua kamar mandi.
Harga sewa yang ditawarkan untuk unit dengan tiga kamar tidur memang tentunya lebih tinggi dibanding tipe-tipe yang lebih kecil, namun perlu dicatat bahwa tipe yang umumnya dibanderol dengan harga mulai dari 30 sampai 40 juta Rupiah per bulan ini memberikan keleluasaan ruang yang signifikan sehingga dapat menjadi pilihan Anda bila membutuhkan hunian yang luas dan nyaman di Jakarta Selatan.
Sewa Apartemen Botanica Furnished
Bila Anda ingin langsung menempati unit tanpa direpotkan dengan perabotan maka Anda dapat menyewa unit furnished. Apartemen Botanica menyediakan opsi unit berperabot lengkap, mulai dari studio yang efisien hingga unit keluarga dengan dua atau tiga kamar tidur. Unit berperabot ini telah dilengkapi dengan furnitur dan peralatan rumah tangga yang dibutuhkan, seperti tempat tidur, sofa, lemari, peralatan dapur, dan lainnya.
Dengan kemudahan ini, Anda bisa langsung menempati apartemen dan tak perlu pusing membeli furnitur sendiri meski tentu saja harga sewa unit furnished sedikit lebih tinggi dibanding unit unfurnished. Meskipun fluktuatif karena ditentukan oleh beberapa faktor, secara umum harga Sewa Apartemen Botanica Furnished per bulannya adalah dari Rp. 22.000.000 sampai Rp. 28.000.000 untuk 2 Bedroom, dan dari Rp. 36.000.000 sampai Rp. 45.000.000 untuk 3 Bedroom.
Sewa Apartemen Botanica Unfurnished
Bagi mereka yang suka mendekorasi sesuai dengan selera sendiri maka terdapat juga opsi untuk menyewa unit unfurnished di Apartemen Botanica. Pilihan unit tidak berfurnitur ini tersedia dalam berbagai tipe ukuran, serta memberi kebebasan untuk mendesain dan melengkapi unit sesuai dengan kebutuhan dan preferensi gaya hidup Anda.
Harga sewa unit unfurnished juga umumnya lebih ekonomis daripada unit yang sudah berperabotan, sehingga menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin menyesuaikan apartemen sesuai dengan selera mereka sendiri tanpa harus membayar biaya tambahan untuk perabotan yang disediakan.
Unit unfurnished tipe 2 Bedroom di Apartemen Botanica dibanderol dengan harga sewa antara Rp. 18.000.000 sampai Rp. 24.000.000 per bulannya. Selain itu terdapat pula pilihan unit unfurnished dengan ukuran yang lebih luas yaitu 3 Bedroom dengan harga sewa antara Rp. 30.000.000 sampai Rp. 40.000.000 per bulan.
Biaya Maintenance Apartemen Botanica
Ketika Anda memilih tinggal di hunian vertikal seperti apartemen, ada biaya tambahan yang harus Anda keluarkan agar bisa tinggal dengan nyaman. Yang paling umum adalah biaya IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) dan biaya deposit.
IPL lebih dikenal dengan biaya maintenance (pemeliharaan). Biaya ini dihitung per luas unit apartemen dan dapat dibayarkan per bulan, per tiga bulan, per enam bulan, hingga per tahun. Jika apartemen yang Anda tempati memiliki luas yang tergolong kecil, maka biaya maintenance juga kecil, begitupun sebaliknya, jika unit Anda besar, maka biaya maintenance juga menjadi lebih besar.
Biaya IPL/maintenance tidak hanya bergantung pada luas unit yang sewa, namun juga tergantung dengan kelas apartemen yang disewa. Rata-rata biaya IPL berkisar dari Rp. 12.500 sampai Rp. 50.000 per m2. Selain itu, pihak pengelola apartemen juga akan menagihkan biaya sinking fund yang ditagihkan dengan tujuan untuk menjaga nilai dari benda-benda dan properti yang ada di apartemen. Sebagai gambaran, perkiraan biaya maintenance Apartemen Botanica adalah berkisar antara Rp. 300.000 hingga Rp. 1.200.000 per bulan.
Jika memutuskan untuk menyewa apartemen di Botanica, selain biaya IPL dan sinking fund, biaya lainnya yang juga harus Anda persiapkan adalah biaya deposit. Biaya ini merupakan biaya yang diberikan oleh calon penyewa kepada pemilik apartemen sebagai jaminan jika terjadi kerusakan maupun kehilangan selama masa sewa. Biaya ini bervariasi tergantung kebijakan pemilik apartemen namun pada umumnya setara dengan biaya satu bulan sewa.
Selain Apartemen Botanica, terdapat juga sejumlah pilihan apartemen lainnya bila Anda berkeinginan untuk sewa apartemen di Kebayoran Lama, antara lain Belleza Permata Hijau, Pakubuwono Terrace, Permata Hijau Suites, Pakubuwono View, 1Park Avenue, Permata Hijau Residence, Senayan Residence, Pakubuwono Spring, Kebayoran Icon, Simprug Terrace, Somerset Permata Berlian, Four Winds, Greenview Pondok Indah (Nuansa Hijau), Simprug Indah, Pondok Indah Golf, dan Providence Park.
