テルコム大学ボジョンソアン近くのアクティブな下宿屋30部屋を販売

🟰 売却物件 🟰

*アクティブ下宿 — 収入準備完了*

場所 : STT TELKOM 1号ゲート近く

✅ 投資に適している

✅ 迅速な回収 ✅ 魅力的なROI

*完全仕様*

- 土地面積 : 140平方メートル

- 建物面積 : 500平方メートル

- 部屋数 : 31寝室 + 31個の専用バスルーム

- 電力 : 4,000 VA

- 水源 : 豊富な清潔水

- 合法性 : 完全で安全なSHM + IMB

- アクセス : バイク簡単アクセス、車アクセス約100メートル

*部屋ごとの賃貸料金*

- RP 1,000万 – 1,200万 / 年

*財務要約*

- 年間総収入 : 約 RP 3.72億

- 年間純収入 : 約 RP 3.35億 (約10%の費用差引後)

- 月間純収入 : 約 RP 2,790万

- 回収期間(BEP) : 約 6年

- 投資利益率(ROI) : 約 15% / 年

*キャピタルゲイン可能性* (資産価値上昇)

(キャンパス近くと高速道路エリアの価値上昇を年6%と想定)

- 5年 → 価値上昇約 RP 8.45億 → 不動産価値約 RP 33.5億

- 6年 (回収時) → 不動産価値すでに約 RP 35.5億 → 賃貸収入と土地価値上昇で既に利益！

*立地の利点*

✅ STT TELKOM 1号ゲートに非常に近い

✅ Bubat料金所出口近く

✅ Sentral Niaga近く

✅ 部屋の需要は常に高い → 入居率継続

*投資の利点*

回収は

約 6年 = バンドン下宿基準で非常に高速！

ROI 15% = 定期預金/その他投資より遥かに高い。

戦略的位置 → 不動産価値は毎年上昇。

*要求価格*

RP 25億 (合意まで交渉可能)

現地調査は最低1日前に確認してください、急な対応はできません