緊急売却有望土地303㎡ SHM NJOP以下の価格 東ジャカルタCiracasに位置 受動的投資に適しています（寮/賃貸住宅）

建築準備完了の土地売却、面積332平方メートル、SHM証書付き、Jl. Masjid Susukan, Ciracasに位置。人口密集地域に位置し、従業員/学生向けの高級下宿屋またはレンタルユニットの建設に非常に適したエリア。TB Simatupang商業地区とキャンパスに近いため、高いレンタル価値と迅速な投資回収が期待できます

交通アクセス(売却ポイント)

• 最寄りの料金所：
• JORR有料道路(Gedong / Pasar Rebo / Kampung Rambutan料金所)：距離約2.5～3.5km、8～12分で到着。
• Jagorawi有料道路(Cibubur / TMII料金所)：距離約4～5km、12～15分で到着。
• 最寄りのLRT駅：
• Ciracas LRT駅：距離約2.5km、7～10分で到着(ジャカルタオフィス通勤者に最適)。
• バスターミナル＆バスウェイ停留所：
• Kampung Rambutan ターミナル＆Transjakarta Kampung Rambutan停留所：距離約2km、5～8分で到着。

最寄りの医療施設

• RSUD Pasar Rebo：距離約2.5km(所要時間8～10分)。
• RS Harapan Bunda(Jl. Raya Bogor)：距離約3km(所要時間10～12分)。
• RS Islam Jakarta Pondok Kopi / RS Jantung Diagram(Cibubur)：距離約5～6km(所要時間15～20分)。

最寄りの教育施設

• 小学・中学(公立/人気私立)：SD, SMP, SMA Labschool Cibubur / Ciracas地域(所要時間5～15分)。
• 高等教育/キャンパス：
• Indraprasta PGRI大学(Unindra) キャンパスB(Tanjung Barat/Pasar Rebo)：距離約4km(12分)。
• イスラムAs-Syafiiyah大学：距離約6km(15分)。
• デポック キャンパスエリア(UI / Gunadarma)：Jl. Raya Bogor経由で約20～25分でアクセス可能。

最寄りの観光地

• Taman Mini Indonesia Indah(TMII)：距離約4km、10～15分で到着。
• Bumi Perkemahan and Graha Wisata Pramuka(Buperta Cibubur)：距離約6km(15分)。
• SnowBay ウォーターパーク / TMII周辺レクリエーション施設：約15分。

最寄りのショッピングセンター

• Mall Graha Cijantung：距離約2～2.5km(所要時間6～8分)。
• Lotte Mart Pasar Rebo：距離約3km(10分)。
• Cibubur Junction / Trans Studio Mall(TSM) Cibubur：距離約5～6km(15分)。
• Ciracas伝統市場＆Kramat Jati中央市場：距離約3～5km(10～15分)。

最寄りのCBDエリア

• 商業回廊＆オフィス地区TB Simatupang(南ジャカルタ)：距離約5～7km、ラッシュ時以外は12～18分で到着。このエリアに住む専門職向けの最寄りの主要ビジネスセンター。

その他の重要なエリア(付加価値)

• 軍事・政府施設エリア：Cilangkap TNI司令部とCiracas Koramil/警察署に近く、良好な環境条件を保証します。
• 代替ルート接続：Jl. Raya Bogor と Jl. Centex Raya の主要幹線にアクセス可能。

環境条件＆道路アクセス

• 道路幅＆車両アクセス：住宅区内の土地区画エリアにあるため、バイクが通行可能なアクセスエリアに位置します。
• セキュリティ要因：活気のある密集地域で、地元RT/RWセキュリティシステムが良好に機能(通常は警備詰所/巡回システムあり)。
• 洪水リスク：Susukan, Ciracas地域は一般的に高地/乾燥地域で、洪水リスクは比較的低い。

NJOP推定＆市場価格

Susukan / Ciracas地域のNJOP範囲：通常Rp350万～Rp550万

• 周辺土地市場価格：Susukan/Ciracas地域の不動産市場データに基づくと、土地価格はRp550万～Rp800万/m²の室内/車通行路エリアから、メイン道路沿いの場合はRp1000万～Rp1500万+/m²に達する可能性があります。
• 推定総市場価値(LT 332m²)：公正な市場価格Rp600万～Rp750万/m²を想定した場合、不動産の市場価値はRp18億～Rp22億の範囲(迅速売却の競争力のあるオファーまたは現在のNJOPに応じて調整可能)。

緊急売却!