{"id":483,"date":"2023-06-26T10:50:32","date_gmt":"2023-06-26T03:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/properti1.com\/blog\/?p=483"},"modified":"2023-06-26T10:50:32","modified_gmt":"2023-06-26T03:50:32","slug":"mengenal-konsep-tod","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/properti1.com\/blog\/mengenal-konsep-tod\/","title":{"rendered":"Mengenal Konsep TOD, Hunian yang Cocok untuk Pekerja di Kota Besar"},"content":{"rendered":"

Transit Oriented Development atau TOD\u00a0 menjadi salah satu konsep properti yang lagi populer di Indonesia, terutama kota-kota besar. Memang, apa seberanya konsep TOD dan apa saja kelebihan serta contoh huniannya?\u00a0<\/span><\/p>\n

Apa Itu TOD (Transit Oriented Development) ?<\/b><\/h2>\n

Menurut Badan Pengelolaan Transportasi Jabodetabek, TOD adalah pengembangan desain ruang tata kota yang terintegrasi untuk menyatukan orang, kegiatan, bangunan, dan ruang publik melalui konektivitas yang mudah dengan berjalan kaki ataupun bersepeda. Serta dekat dengan pelayanan angkutan umum yang sangat baik ke seluruh kota.\u00a0<\/span><\/p>\n

Jika merujuk ke website tod.org<\/em>, TOD adalah perencanaan kota untuk mengedepankan aktivitas dengan berjalan kaki. Soalnya, area TOD ini terintegrasi dengan beberapa area publik seperti tempat publik, transportasi umum, hingga perkantoran yang terintegrasi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Kesimpulannya, TOD adalah kawasan di mana setiap masyarakat di dalamnya bisa beraktivitas dengan berjalan kaki atau bersepeda sehingga lebih ramah lingkungan.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lihat Juga: Apartemen di Jakarta Selatan<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Sejarah Konsep Hunian TOD<\/b><\/h2>\n

Sebenarnya, konsep hunian TOD ini bukan merupakan konsep baru, melainkan sudah lama dikembangkan sejak 1891. Menurut website West Woodps, konsep TOD pertama dikenal sebagai Twin Cities Rapid Transit (TCRT). Konsep itu dikembangkan oleh Thomas Lowry. Jadi, konsep TCRT itu memang mengutamakan sistem transit dalam suatu pengembangan area properti.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lowry mengembangkan TCRT di dua wilayah, yakni St. Louis Park dan Columbia\u00a0 Heights. Hingga akhirnya dia dan rekan-rekannya menyebut area itu sebagai transit berorientasi pembangunan atau pembuatan jalur transit di daerah tertentu untuk meningkatkan pembangunan properti.\u00a0<\/span><\/p>\n

Perkembangan konsep TOD berlanjut pada 1990-an. Kali ini, arsitek bernama Peter\u00a0 Calthorpe membuat konsep arsitektur hunian yang memusatkann aktivitas masyarakat\u00a0 di fasilitas transit.\u00a0<\/span><\/p>\n

Konsep karya Calthorpe itu memadukan properti komersial dan residensial yang berdekatan. Sehingga penghuni cukup berjalan kaki untuk ke halte hingga ke ruang publik.\u00a0<\/span><\/p>\n

Konsep TOD di Indonesia pun mulai berkembang setelah transportasi umum makin berkembang, khususnya di Jakarta. Seperti, keberadaan TransJakarta dan Commuterline yang mulai bisa terintegrasi hingga selesainya pembangunan Mass Rapid Transit (MRT) dan Lights Rail Transit (LRT).\u00a0<\/span><\/p>\n

Secara aturan, Indonesia sudah memiliki beberapa kriteria prasyarat konsep TOD yang diatur dalam Peraturan menteri ATR\/Kepala BPN No.16 Tahun 2017 tentang Pedoman Pengembangan Kawasan Berorientasi Transit.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sesuai dengan aturan itu, beberapa kriteria TOD di Indonesia antara lain:<\/span><\/p>\n